Kiraya verenin, kiralanan taşınmazın 'yeniden inşa ve imarı' sebebiyle tahliye davası açabilmesi için (TBK m. 350/2), yapılacak işlerin hangi nitelikte olması ve kiralananın kullanımını nasıl etkilemesi gerekmektedir?

Cevap: Kiraya verenin, TBK m. 350/2'ye dayanarak bu sebeple tahliye davası açabilmesi için iki temel şartın bir arada bulunması gerekir: 1. **Yapılacak İşin Niteliği:** Yapılacak işin, basit bir onarım veya tadilat olmaması gerekir. Kanun, bu işleri; *'yeniden inşa', 'imar amacıyla esaslı onarım', 'genişletme' veya 'değiştirme'* olarak tanımlamıştır. Bu, taşınmazın temel yapısına müdahale eden, projesini ve niteliğini değiştiren, kapsamlı ve önemli bir çalışma olması gerektiği anlamına gelir. Örneğin, binanın yıkılıp yeniden yapılması, taşıyıcı sistemlerinin güçlendirilmesi, kat eklenmesi gibi işler bu kapsama girer. 2. **Kullanımın İmkansızlığı:** Bu işler sırasında, *kiralananın kullanımının imkansız* hale gelmesi zorunludur. Eğer yapılacak tadilat, kiracı içerideyken de yapılabilecek nitelikte ise ve kiracının konutu veya işyerini kullanmasına engel olmuyorsa, bu maddeye dayanılarak tahliye talep edilemez. Kullanımın imkansız olup olmadığı, mahkeme tarafından genellikle bilirkişi incelemesi yoluyla tespit edilir. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)