Bir taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılan ihalede, davacıya ait muhdesatların (ev, dükkan) bedelinin satış bedeline dahil edilmediği ancak taşınmazın bu muhdesatlarla birlikte satıldığı bir durumda, davacı muhdesat bedelini davalılardan (eski paydaşlardan) talep edebilir mi? Hukuk Genel Kurulu'nun E: 2017/1769, K: 2019/1056 sayılı kararının bu konudaki gerekçesi nedir?

Cevap: Hayır, talep edemez. Hukuk Genel Kurulu'nun anılan kararında, bu durumda davacının muhdesat bedelini davalılardan (eski paydaşlardan) değil, taşınmazı ihalede satın alan yeni malikten talep etmesi gerektiği belirtilmiştir. Kararın gerekçesi, sebepsiz zenginleşme kurumunun unsurlarına dayanmaktadır: Sebepsiz zenginleşmeden bahsedebilmek için, bir tarafın malvarlığında bir artış olurken diğer tarafın malvarlığında bir azalma olması ve bu ikisi arasında bir illiyet (nedensellik) bağı bulunması gerekir. Somut olayda: - **Davalılarda (Eski Paydaşlarda) Zenginleşme Yoktur:** İhale bedeline muhdesatın değeri dahil edilmediği için, eski paydaşların eline sadece kendi arsa paylarının karşılığı olan para geçmiştir. Muhdesat için herhangi bir bedel almamışlardır. Dolayısıyla onların malvarlığında, davacının fakirleşmesiyle orantılı bir zenginleşme meydana gelmemiştir. - **Yeni Malikte Zenginleşme Vardır:** Taşınmazı ihalede alan yeni malik ise, arsa bedelini ödemiş ancak üzerinde bulunan ve TMK uyarınca arazinin bütünleyici parçası haline gelen muhdesatlar için bir bedel ödememiştir. Böylece yeni malik, bedelini ödemediği bir yapıya sahip olarak, davacının malvarlığı aleyhine sebepsiz olarak zenginleşmiştir. Bu nedenle, davacının sebepsiz zenginleşme davasını, zenginleşmenin kendi malvarlığında gerçekleştiği kişi olan yeni malike karşı açması gerekir. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/tasinmazin-muhdesatlarla-birlikte-satilmasi/)