Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin, kiralananın bulunduğu aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması, hangi koşulla kiraya verene tahliye davası açma hakkı verir? (TBK m. 352/3) Kiraya verenin bu durumu sözleşme kurulurken bilmesinin hukuki sonucu nedir?

Cevap: TBK m. 352/3'e göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe/belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli başka bir konutunun bulunması, kiraya verene tahliye davası açma hakkı verir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kritik bir koşul vardır: *Kiraya verenin, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bu durumu bilmiyor olması* gerekir. Eğer kiraya veren, sözleşmeyi imzalarken kiracının veya eşinin o sınırlar içinde başka bir konutu olduğunu biliyor ve buna rağmen sözleşmeyi yapıyorsa, bu durumu zımnen kabul etmiş sayılır ve daha sonra bu gerekçeye dayanarak tahliye davası açamaz. Bu hüküm, kiraya verenin dürüstlük kuralına aykırı şekilde hareket etmesini engellemeyi amaçlar. Bu şartın sağlanması halinde kiraya veren, *sözleşmenin bitiminden başlayarak 1 ay içinde* tahliye davası açabilir. Bu 1 aylık süre hak düşürücüdür. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)