Kiracının eve zarar vermesi nedeniyle kiraya verenin tahliye davası açabilmesi için her durumda ihtarname çekerek 30 gün süre vermesi zorunlu mudur? TBK m. 316/3'e göre bu zorunluluğun istisnaları nelerdir?

Cevap: Hayır, her durumda ihtarname çekerek 30 gün süre verme zorunluluğu yoktur. TBK m. 316/3, bu kuralın üç önemli istisnasını düzenlemiştir. Bu durumlarda kiraya veren, süre vermeksizin ve ihtar çekmeksizin doğrudan bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedip tahliye davası açabilir. Bu istisnalar şunlardır: 1. **Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Bir Zarar Vermesi:** Zararın kasıtlı olarak ve taşınmazın değerini veya kullanılabilirliğini ciddi şekilde etkileyecek boyutta olması gerekir (örneğin, duvarları yıkmak, tesisatı kırmak). 2. **Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması:** Kiracının tutum ve davranışlarından, verilecek sürede zararı gidermeyeceğinin veya gideremeyeceğinin açıkça belli olması durumu. 3. **Kiracının Bu Yükümlülüğe Aykırı Davranışının Çekilmez Olması:** Zarar verme eyleminin, kiraya veren veya aynı taşınmazdaki diğer komşular için birlikte yaşamayı imkansız kılan, 'çekilmez' bir hal alması. Metinde örnek olarak verilen 'kira konusu taşınmazı randevu evi olarak kullanma' veya 'kiraya vereni darp etme' gibi durumlar bu kapsama girer. Bu hallerde, durumun vahameti nedeniyle kiracıya süre verilmesi beklenmez. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir/)