Kiracının eve zarar vermesi durumunda, kiraya veren tarafından çekilecek ihtarnamede hangi hususların yer alması gerekir ve kiracıya ne kadar süre verilmelidir? (TBK m. 316)

Cevap: Kiracının, kiralananı özenle kullanma borcuna aykırı olarak eve zarar vermesi durumunda, kiraya verenin tahliye davası açmadan önce (kural olarak) kiracıya bir ihtarname göndermesi gerekir. TBK m. 316/2'ye göre, bu ihtarname (konut ve çatılı işyeri kiraları için) şu hususları içermelidir: 1. **Yazılı Olmalıdır:** İhtarname mutlaka yazılı şekilde yapılmalıdır. 2. **Aykırılığın Belirtilmesi:** Kiralanana verilen zararın ne olduğu (örneğin, parkelerin çizilmesi, kapının kırılması vb.) açıkça belirtilmelidir. 3. **Süre Verilmesi:** Bu aykırılığın (zararın) giderilmesi için kiracıya *en az otuz gün* süre verilmelidir. 4. **Fesih Uyarısı:** Verilen bu süre içinde zararın giderilmemesi halinde, *sözleşmenin feshedileceği* ve tahliye davası açılacağı uyarısı ihtarnamede açıkça yer almalıdır. Bu unsurları taşımayan bir ihtarname geçersizdir ve bu ihtarnameye dayanılarak açılan tahliye davası mahkeme tarafından reddedilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir/)