Kiraya verenin, kiralananı sonradan edinen 'yeni malik' olması durumunda, gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilmesi için TBK m. 351'de öngörülen iki farklı süre ve usul nedir? Bu iki seçenek arasındaki temel farkı açıklayınız.

Cevap: TBK m. 351, yeni malike gereksinim nedeniyle tahliye için iki farklı seçenek sunmaktadır: 1. **Birinci Seçenek (Hızlı Yol):** Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten başlayarak *1 ay içinde* durumu kiracıya yazılı olarak (genellikle ihtarname ile) bildirir. Bu bildirimden sonra, edinme tarihinden itibaren *6 ay geçtikten sonra* açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bu yol, kira sözleşmesinin süresinin bitmesini beklemeden, daha hızlı bir tahliye imkanı sunar. 2. **İkinci Seçenek (Genel Yol):** Yeni malik, dilerse bu hakkını, önceki malik gibi, mevcut kira *sözleşme süresinin bitiminden başlayarak 1 ay içinde* açacağı dava yoluyla da kullanabilir. Bu seçenekte, edinme tarihinden sonra kiracıya 1 ay içinde bildirim yapma zorunluluğu yoktur. Yeni malik, sözleşmenin tarafı haline geldiği için, süresi dolan sözleşmeye dayanarak genel tahliye hükümlerinden yararlanır. İki seçenek arasındaki temel fark, **dava açma zamanı ve ön şartıdır**. İlk seçenek, sözleşme süresini beklemeden, 6 aylık bir sürenin sonunda dava açma imkanı tanırken, bunun ön şartı edinmeden sonraki 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılmasıdır. İkinci seçenek ise bu ön şartı aramaz ama dava açmak için sözleşme süresinin bitmesini beklemeyi gerektirir. Yeni malik, durumuna uygun olan seçeneği tercih etmekte serbesttir. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)