Kiracı tarafından eve verilen zararın tespiti için 'tespit davası' açılmasının hukuki önemi ve amacı nedir? Bu dava sonucunda alınan bilirkişi raporu, daha sonra açılacak olan tazminat davasında mahkemeyi ne ölçüde bağlar?

Cevap: Kiracının eve verdiği zararın tespiti için 'tespit davası' (delil tespiti) açılması, özellikle kiracı tahliye olduktan sonra zararın ve miktarının hukuken sabit hale getirilmesi açısından kritik öneme sahiptir. Bu davanın temel amacı, ev sahibi tarafından yapılacak onarımlardan veya yeni kiracının eve yerleşmesinden önce, mevcut zararın deliller kaybolmadan, mahkeme aracılığıyla ve uzman bir bilirkişi marifetiyle kayıt altına alınmasıdır. Bu, bir nevi delilleri 'dondurma' işlemidir. Tespit davası sonucunda Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilen bilirkişinin hazırladığı rapor, daha sonra Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılacak olan tazminat davasında 'takdiri delil' niteliğindedir. Yani, tazminat davasına bakan hakimi mutlak surette bağlamaz. Hakim, bu raporla bağlı olmayıp, gerekli görürse yeniden bilirkişi incelemesi yaptırabilir veya rapordaki tespitleri yeterli görerek hükmüne esas alabilir. Ancak uygulamada, usulüne uygun olarak alınmış bir delil tespiti raporu, tazminat davasında çok güçlü bir kanıt teşkil eder ve davanın seyrini büyük ölçüde belirler. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/eve-zarar-veren-kiraci-hakkinda-ne-yapilir/)