10 yıllık uzama süresini dolduran konut ve çatılı işyeri kiracısının tahliyesi için kiraya verenin uyması gereken usuli şartlar nelerdir? (TBK m. 347) 'On yıllık uzama süresi' kavramı nasıl hesaplanmalıdır?

Cevap: TBK m. 347, kiraya verene, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiminden itibaren başlayan on yıllık uzama süresinin sonunda, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkı tanır. Bu hakkın kullanılabilmesi için uyulması gereken usuli şartlar şunlardır: 1. **Süre Şartı:** Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıllık uzama süresinin dolmuş olması gerekir. Örneğin, 01.01.2014 tarihinde başlayan 1 yıllık bir sözleşme, her yıl yenilenerek 01.01.2024 tarihinde 10 yıllık uzama süresini doldurur. 2. **Bildirim Şartı:** Kiraya veren, bu on yıllık süreyi izleyen *her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce* kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir. 'On yıllık uzama süresi'nin hesaplanması önemlidir: Bu süre, ilk sözleşme süresinin bitiminden itibaren başlar. Örneğin, 01.09.2013 başlangıçlı 1 yıllık bir sözleşme, 01.09.2014'te sona erer ve bu tarihten itibaren 10 yıllık uzama süresi işlemeye başlar. Yani kiraya veren fesih hakkını en erken 01.09.2024'ten sonraki uzama yılı için kullanabilir. Fesih bildirimini de, örneğin 01.09.2025'te bitecek olan uzama yılı için en geç 31.05.2025 tarihine kadar yapmış olmalıdır. (Kaynak: www.calinokcuhukuk.com/kiracinin-tahliyesi/)