4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'na göre 'olağanüstü zamanaşımı' ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının şartları nelerdir?

TMK Madde 713/1'e göre, tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı 'davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle' ve 'malik sıfatıyla' zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. (4721 sayılı Kanun, Madde 713)