Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulduğunda, malikin mülkiyet hakkı nasıl bir niteliğe bürünür ve bu durum malikin tasarruf yetkisini nasıl etkiler? İntifa hakkı sahibi, hak konusu mal üzerinde hangi yükümlülüklere sahiptir?

Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı kurulduğunda, malikin tam mülkiyet hakkı önemli ölçüde daralır ve metinde de ifade edildiği gibi **'ari (çıplak) mülkiyet'** veya 'kuru mülkiyet' denilen bir niteliğe bürünür. Bu durumun sonuçları şunlardır: * **Malikin Yetkileri:** Malik, mülkiyet hakkının sağladığı üç temel yetkiden (kullanma, yararlanma, tasarruf etme) ikisini, yani **kullanma (usus)** ve **yararlanma (fructus)** yetkilerini geçici olarak kaybeder. Bu yetkiler, intifa hakkı süresince intifa hakkı sahibine geçer. Malikte sadece mal üzerinde **tasarruf etme (abusus)** yetkisi kalır. * **Tasarruf Yetkisinin Etkisi:** Malikin tasarruf yetkisi devam eder. Yani malik, çıplak mülkiyete konu olan taşınmazı **satabilir, bağışlayabilir veya üzerinde rehin gibi başka bir sınırlı ayni hak kurabilir.** Ancak, yaptığı bu tasarruf işlemleri, mevcut intifa hakkını etkilemez. Çünkü intifa hakkı, tapuya tescil edilmiş bir ayni haktır ve herkese karşı ileri sürülebilir. Dolayısıyla, taşınmazı satın alan yeni malik, intifa hakkı ile yüklü bir mülkiyet edinmiş olur ve intifa hakkı sahibinin hakkına, süre sonuna kadar katlanmak zorundadır. **İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri:** İntifa hakkı sahibi, malı tam bir yararlanma yetkisiyle kullanırken, malın özüne ve değerine zarar vermemekle yükümlüdür. Temel yükümlülükleri şunlardır: 1. **Bakım ve Koruma Yükümlülüğü:** TMK m. 812 uyarınca, malın **olağan bakım ve onarımını** yapmakla yükümlüdür. Örneğin, eskiyen bir musluğu değiştirmek, kırılan bir camı taktırmak gibi. Ancak, metinde de belirtildiği gibi, çatının yeniden inşası gibi önemli tamiratlar ve esaslı yenilikler malikin sorumluluğundadır. 2. **Giderleri ve Vergileri Ödeme Yükümlülüğü:** TMK m. 819 uyarınca, intifa hakkı konusu malın işletme giderlerini, olağan vergilerini (emlak vergisi gibi) ve harçlarını ödemekle yükümlüdür. 3. **Sigorta Ettirme Yükümlülüğü:** Eğer o yörede adet ise, malı yangına ve diğer tehlikelere karşı malik lehine sigorta ettirmekle yükümlüdür (TMK m. 812/2). 4. **Malın Özünü Koruma Yükümlülüğü:** İntifa hakkı sahibi, malın ekonomik özgülenme amacını değiştiremez. Örneğin, konut olarak tahsis edilmiş bir yeri işyerine, fabrika olan bir yeri hastaneye çeviremez. Malın özünü ve niteliğini korumak zorundadır. 5. **Geri Verme Yükümlülüğü:** İntifa hakkı sona erdiğinde, malı malike geri vermekle yükümlüdür. Bu geri verme sırasında, olağan kullanım dışındaki değer azalmalarından sorumludur (TMK m. 800).