TBK m. 523'e göre simsar (emlakçı), hangi durumlarda ücrete ve yaptığı giderlere ilişkin haklarını tamamen kaybeder? Bu hükmün temelinde yatan ilke nedir?

TBK m. 523'e göre simsar, iki durumda ücrete ve yaptığı giderlere ilişkin tüm haklarını kaybeder: 1) Üstlendiği borcuna aykırı davranarak diğer tarafın (sözleşmenin karşı tarafının) menfaatine hareket ederse. 2) Dürüstlük kurallarına aykırı olarak, aracılık ettiği diğer taraftan da ücret sözü alırsa (çifte tellallık yasağı). Bu hükmün temelinde yatan ilke, simsarın, kendisini görevlendiren iş sahibine karşı olan 'sadakat borcu'dur. Simsar, iş sahibinin çıkarlarını korumakla yükümlüdür. Eğer bu sadakat borcunu ihlal ederek karşı tarafın lehine çalışır veya ondan da menfaat temin ederse, aradaki güven ilişkisini temelden sarsmış olur. Kanun koyucu, bu tür bir sadakatsizliği, ücrete hak kazanma ehliyetini tamamen ortadan kaldıran ağır bir yaptırıma bağlamıştır.