TBK m. 521'e göre simsarın ücrete hak kazanma anı ne zamandır? Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşmenin geciktirici koşula bağlanması, ücret alacağını nasıl etkiler?

TBK m. 521'e göre, simsarın ücrete hak kazanabilmesi için temel koşul, onun faaliyeti sonucunda taraflar arasında asıl sözleşmenin (örneğin, satış veya kira sözleşmesi) kurulmuş olmasıdır. Sadece tarafları bir araya getirmek veya pazarlık yapmak ücrete hak kazanmak için yeterli değildir; bu çabaların sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanması gerekir. Eğer simsarın aracılık ettiği sözleşme, geciktirici bir koşula (şarta) bağlanmışsa, simsarın ücret alacağı da aynı koşulun gerçekleşmesine bağlı hale gelir. Örneğin, bir taşınmaz satış sözleşmesi 'belediyeden inşaat ruhsatı alınması' koşuluna bağlanmışsa, simsar da ücretini ancak bu ruhsat alındığında, yani koşul gerçekleştiğinde talep edebilir. Koşul gerçekleşmezse, simsar ücrete hak kazanamaz.