TBK m. 520'ye göre simsarlık sözleşmesini tanımlayınız ve taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi için öngörülen özel şekil şartını belirtiniz. Bu şekil şartına uyulmamasının hukuki sonucu nedir?

TBK m. 520'ye göre simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkanını hazırlamayı veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması halinde ücrete hak kazandığı bir sözleşmedir. Simsarlık sözleşmeleri için kural olarak bir şekil şartı öngörülmemiştir ve vekalete ilişkin hükümler uygulanır. Ancak, TBK m. 520/3'te önemli bir istisna getirilmiştir: 'Taşınmazlar konusundaki simsarlık sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.' Bu, bir geçerlilik (sıhhat) şartıdır. Dolayısıyla, bir taşınmazın (ev, arsa vb.) satışı veya kiralanması için yapılan simsarlık (emlakçılık) sözleşmesi yazılı olarak yapılmamışsa, bu sözleşme hukuken geçersizdir. Geçersiz bir sözleşmeye dayanılarak simsar (emlakçı) ücret talep edemez.