Tapu kaydında 'aile konutu şerhi' bulunmasının, eşlerden birinin bu konutla ilgili tek başına yapacağı hukuki işlemler üzerindeki etkisi nedir?

Tapu kaydına 'aile konutu şerhi' konulması, o konutun hukuki rejimini değiştirir. TMK m. 194'e göre, bu şerh konulduktan sonra, malik olan eş, diğer eşin 'açık rızası' bulunmadıkça, aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları (ipotek gibi) sınırlayamaz. Eğer malik eş, diğer eşin rızası olmadan bu tür bir işlem yaparsa, rızası alınmayan eş, yapılan işlemin geçersizliğinin tespiti ve iptali için dava açabilir. Bu şerh, aile konutunu ve barınma hakkını güvence altına alan çok önemli bir koruma mekanizmasıdır.