Belirli süreli bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açması için kiracıya önceden ihtarname göndermesi zorunlu mudur?

Hayır, zorunlu değildir. TBK m. 350'ye göre, belirli süreli sözleşmelerde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, 'sürenin sonundan itibaren bir ay içinde' açılabilir. Kiraya verenin, bu bir aylık dava açma süresini kullanması için kiracıya önceden ihtarname göndermesi şart koşulmamıştır. Ancak, eğer kiraya veren bu bir aylık süreyi kaçırırsa, TBK m. 353 uyarınca, en geç dava açma süresi içinde (yani sözleşme sonundan itibaren bir ay içinde) dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma hakkını bir sonraki kira yılı sonuna kadar korumuş olur. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2015/5935 K. sayılı kararı da, belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan itibaren bir ay içinde açılan davada ihtar şartının aranmayacağını teyit etmektedir. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi.html)