Bir ticari şirketin, tüzel kişilik ihtiyacı nedeniyle kiracısını tahliye etmek istemesi halinde, mahkemenin ihtiyacın samimiyetini değerlendirirken özellikle neyi araştırması gerekir? (Y3HD-K.2017/2601)

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2017/2601 K. sayılı kararına göre, davacı bir ticari şirket ise ve kiralananı kendi ihtiyacı için tahliye etmek istiyorsa, kiralananda yapacağını iddia ettiği işin, o şirketin 'faaliyet konuları arasında yer alması' gerekir. Mahkemenin, şirketin ana sözleşmesini inceleyerek, iddia edilen ihtiyacın şirketin iştigal konusu olup olmadığını belirlemesi ve ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığını bu çerçevede değerlendirmesi gerekir. Şirket ana sözleşmesinde yer almayan bir faaliyet alanı için şirketin ihtiyacının varlığından söz edilemez. Kararda, davacı şirket temsilcisinin kişisel ihtiyacına dayalı bir değerlendirme yapılmasının yanlış olduğu vurgulanmıştır. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi.html)