İşyeri ihtiyacı nedeniyle açılan tahliye davalarında, ihtiyaç sahibinin hali hazırda kirada olması, ihtiyacın varlığını ispat için tek başına yeterli midir? Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2016/25 K. sayılı kararı bu konuda hangi ek kriterleri aramaktadır?

Hayır, tek başına yeterli değildir. Konut ihtiyacından farklı olarak, işyeri ihtiyacında ihtiyaçlının kirada olması ihtiyacın varlığını doğrudan kanıtlamaz. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin ilgili kararına göre, ihtiyaçlının kirada olması halinde, ihtiyacın kabulü için şu iki durumdan birinin varlığı aranır: 1) İhtiyaçlının bulunduğu mevcut kiralık işyeri için bir 'tahliye tehdidi altında bulunması'. 2) Tahliyesi istenen yeni yerin, yapılacak iş için mevcut yerden 'daha üstün nitelikte olması' veya en azından 'eşdeğer nitelikte' bulunması. Eğer yerler eşdeğer ise, mülkiyet hakkına üstünlük tanınarak tahliyeye karar verilebilir. Bu iki şartın birlikte olması gerekmez. (Kaynak: barandogan.av.tr/blog/borclar-hukuku/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-davasi.html)