Bursa Nilüfer gayrimenkul avukatı faaliyet alanları arasında sayılan 'müdahalenin men'i' ve 'ecr-i misil' davaları arasındaki ilişkiyi açıklayınız. Bu iki dava birlikte açılabilir mi?

'Müdahalenin men'i' (el atmanın önlenmesi) davası, bir malikin, mülkiyet hakkına haksız olarak müdahale eden kişiye karşı bu müdahaleye son verilmesi amacıyla açtığı bir ayni davadır (TMK m. 683). Bu dava, geleceğe yönelik olarak haksız müdahalenin durdurulmasını hedefler. 'Ecr-i misil' davası ise, bir malı haksız olarak ve malikin rızası dışında kullanan kişiden (fuzuli şagil), bu haksız kullanım nedeniyle uğranılan zararın veya mahrum kalınan gelirin (genellikle kira gelirinin) tazmin edilmesi için açılan bir alacak davasıdır. Bu dava ise geçmişe yönelik haksız kullanımın tazminini hedefler. İki dava arasında sıkı bir ilişki vardır: Müdahalenin men'i davası haksız işgalin sona erdirilmesini sağlarken, ecr-i misil davası bu haksız işgal süresince doğan zararı tazmin eder. Evet, bu iki dava birlikte, aynı dava dilekçesiyle 'terditli' (kademeli) olarak değil, bir arada (hem müdahalenin önlenmesi hem de geçmiş dönem için ecr-i misil talep edilerek) açılabilir. Bu, usul ekonomisi ilkesine de uygundur. Mahkeme, haksız müdahaleyi tespit ederse hem müdahalenin önlenmesine hem de bilirkişi marifetiyle hesaplanacak ecr-i misil bedelinin davalıdan tahsiline karar verebilir.