Kiraya verenin, ödenmeyen kira borcu için kiracıya karşı başlattığı icra takibi, 'iki haklı ihtar'dan biri olarak sayılır mı?

Evet, sayılır. Yerleşik Yargıtay kararlarına göre, kira borcunun tahsili amacıyla başlatılan icra takibi üzerine kiracıya gönderilen ödeme emri, TBK m. 352/2 anlamında 'haklı ihtar' niteliğindedir. Kiracının, ödeme emrinin tebliğinden sonra borcu ödemesi, bu ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Dolayısıyla aynı kira yılında bu şekilde yapılmış iki icra takibi, tahliye davası açmak için yeterlidir. (Kaynak: iki-hakli-ihtar-nedeniyle-tahliye)