Kiracıya karşı başlatılan bir icra takibi, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasında 'ihtar' olarak kabul edilebilir mi?

Evet, kabul edilebilir. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kira borcunun ödenmesi talebiyle başlatılan bir icra takibi ve bu takibe istinaden kiracıya gönderilen ödeme emri, TBK m. 352/2 anlamında 'yazılı ve haklı bir ihtar' niteliğindedir. Kiracının, ödeme emrinin tebliğinden sonra kira borcunu ödemesi, bu ihtarın haklılığını etkilemez. Dolayısıyla, bir kira yılı içinde farklı aylara ait kira borçları için iki ayrı icra takibi yapılması, iki haklı ihtar şartını karşılar. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/iki-hakli-ihtar-nedeniyle-tahliye/)