6098 sayılı TBK'nın 352/2. maddesine göre 'iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası' açılabilmesi için, kiraya verenin kiracıya göndereceği ihtarların taşıması gereken şekil ve içerik şartları nelerdir? İhtarların 'haklı' sayılabilmesi için kira borcunun muacceliyeti ve ödeme anı arasındaki ilişkiyi açıklayınız.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ihtarların taşıması gereken şartlar şunlardır: 1) Yazılı Şekil: İhtarların mutlaka yazılı olarak yapılması gerekir. Genellikle noter aracılığıyla gönderilmesi ispat kolaylığı sağlar. 2) Aynı Kira Yılı İçinde Olma: İki haklı ihtarın da aynı kira yılı veya bir yılı aşan sözleşmelerde bir kira yılını aşan süre içinde yapılmış olması zorunludur. Farklı kira yıllarına ait ihtarlar bu davaya dayanak oluşturmaz. 3) Farklı Aylara İlişkin Olma: Her bir ihtar, farklı bir aya ait ödenmemiş kira borcu için yapılmalıdır. Aynı aya ilişkin birden fazla ihtar tek ihtar sayılır. 4) Haklı Olma: İhtarın 'haklı' sayılabilmesi için, ihtarın tebliğinden önce kiracının ilgili ayın kira borcunu ödememiş olması gerekir. Kira borcu, sözleşmede belirtilen ödeme gününde (vade) muaccel olur. Kiracı bu tarihte ödeme yapmazsa temerrüde düşer. Kiraya veren, muaccel olan bu borç için ihtar gönderir. Eğer kiracı, ihtar kendisine tebliğ edilmeden önce ödeme yaparsa, kiraya verenin ihtar çekmekteki hukuki yararı ortadan kalkacağından bu ihtar 'haksız' sayılır. Ancak, kiracı ödemeyi ihtarın tebliğ edilmesinden sonra yaparsa, bu durum ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz ve bu ihtar, tahliye davası için geçerli bir ihtar olarak kabul edilir.