6098 sayılı TBK m. 352/2'ye göre iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma süresi ne zaman başlar ve ne kadardır? Kiraya verenin, bu süre içinde dava açmayıp, dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesinin (TBK m. 353) dava açma süresine etkisi nedir?

TBK m. 352/2'ye göre, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma süresi, ihtarların yapıldığı 'kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde'dir. Bu bir aylık süre, hak düşürücü bir süredir. Sürenin başlangıcı, kira sözleşmesinin yıldönümüdür. Örneğin, 15 Mayıs 2022 başlangıç tarihli bir yıllık sözleşmede, ihtarların yapıldığı kira yılı 14 Mayıs 2023'te sona erer. Dava açma süresi 15 Mayıs 2023'te başlar ve 15 Haziran 2023'te sona erer. Kiraya verenin, bu bir aylık hak düşürücü süre içinde dava açmayıp, bunun yerine 'dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi', TBK m. 353 uyarınca dava açma süresini uzatan bir imkan sağlar. Kiraya veren, en geç bu bir aylık süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirirse, 'dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır'. Yani, yukarıdaki örnekte, kiraya veren 15 Haziran 2023'e kadar dava açmak yerine bu tarihe kadar kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirirse, tahliye davası açma hakkını bir sonraki kira yılının sonuna kadar, yani 15 Mayıs 2024'e kadar korumuş olur. Bu bildirim, dava açma hakkını bir kira dönemi boyunca saklı tutan bir işleve sahiptir.