Kiracının kira borcunu ödememesi üzerine kiraya verenin başlattığı icra takibi, TBK m. 352/2 anlamında 'haklı ihtar' sayılır mı? Bu konudaki Yargıtay uygulamasını ve icra takibinin hangi koşulda haklı ihtar olarak kabul edileceğini izah ediniz.

Evet, icra takibi 'haklı ihtar' sayılır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kiraya veren tarafından vadesi gelmiş kira borcunun tahsili amacıyla başlatılan icra takibi ve bu kapsamda kiracıya gönderilen ödeme emri, TBK m. 352/2 anlamında ihtarname niteliğindedir. İcra takibinin 'haklı ihtar' olarak kabul edilebilmesi için, tıpkı noter ihtarında olduğu gibi, kiracının ödemeyi, ödeme emrinin kendisine tebliğinden sonra yapmış olması gerekir. Eğer kiracı, ödeme emri tebliğ edilmeden önce borcunu öderse, icra takibi konusuz kalacağından bu takip haklı bir ihtar olarak değerlendirilemez. Ancak ödeme emri tebliğ edildikten sonra yapılan ödeme, takibin haklılığını ortadan kaldırmaz. Kiracının bir kira yılı içinde farklı aylara ait kira borçlarını ödememesi nedeniyle hakkında iki ayrı icra takibi yapılması ve kiracının her iki takibe ilişkin ödemeyi de ödeme emirlerinin tebliğinden sonra yapması durumunda, 'iki haklı ihtar' şartı gerçekleşmiş olur ve kiraya veren, kira yılının sonunda tahliye davası açabilir.