TMK m. 1024'e göre 'bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan' tescil yolsuzdur. 'Bağlayıcı olmayan hukuki işlem' kavramına hangi durumlar örnek olarak verilebilir?

'Bağlayıcı olmayan hukuki işlem', hukuken geçerlilik kazanmamış veya baştan itibaren kesin hükümsüz olan işlemleri ifade eder. Bu durumlara şunlar örnek verilebilir: 1) Ehliyetsizlik: Taraflardan birinin (özellikle devredenin) işlem anında fiil ehliyetine sahip olmaması (örn. akıl hastası olması) halinde yapılan işlem kesin hükümsüzdür. 2) Muvazaa: Tarafların, üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan, görünüşte bir işlem yapmalarıdır. Özellikle 'muris muvazaası'nda olduğu gibi, satış olarak gösterilen işlemin aslında bağış olması ve mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıması halinde, görünürdeki satış sözleşmesi muvazaa nedeniyle kesin hükümsüzdür. 3) Şekle Aykırılık: Kanunun emredici şekil şartına uyulmadan yapılan işlemler (örn. tapuda resmi şekilde yapılmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil talebi) bağlayıcı değildir. 4) Kanuna, Ahlaka, Kamu Düzenine veya Kişilik Haklarına Aykırılık: Bir sözleşmenin konusunun bu unsurlara aykırı olması, onu kesin hükümsüz kılar. Bu tür bağlayıcı olmayan işlemlere dayanılarak yapılan tesciller 'yolsuz tescil' sayılır ve iptali istenebilir.