Kat mülkiyetine tabi bir yapıda, binanın sadece bazı bölümlerinde (örneğin sadece zemin kattaki dükkanlarda) kat mülkiyeti kurulması mümkün müdür? KMK'nın bu konudaki temel ilkesi nedir?

Hayır, mümkün değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) temel ilkesi, bir yapının 'bütününün' kat mülkiyeti rejimine tabi olmasıdır. KMK m. 10 uyarınca kat mülkiyeti kurulabilmesi için, anagayrimenkulün tamamı için, bütün bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri gösteren, arsa paylarını belirten ve malik veya maliklerce imzalanmış bir 'proje' ve 'yönetim planı'nın tapu idaresine verilmesi zorunludur. Dolayısıyla, bir binanın tamamı bu rejime dahil edilmeden, sadece belirli kat veya bölümlerinde kat mülkiyeti kurulamaz. Ancak, kanun, işlevsel bir bütünlük sunan birden fazla kat veya bölümün 'tek bir bağımsız birim' olarak kat mülkiyetine konu olabileceğini kabul etmiştir (örn. bir otelin birkaç katının tek bir bağımsız bölüm olarak tescili).