TMK m. 724'e dayalı tescil davasında, tescil edilecek arsa kısmının ana taşınmazdan ifrazının (ayrılmasının) mümkün olmasının bir dava şartı olup olmadığını tartışınız.

Evet, bu bir dava şartıdır. TMK m. 724, malzeme sahibine 'yapının ve arazinin tamamının veya yeterli bir kısmının' mülkiyetinin kendisine verilmesini isteme hakkı tanır. Eğer yapı, taşınmazın tamamını değil de sadece bir kısmını kaplıyorsa ve davacı sadece bu kısmın tescilini talep ediyorsa, tescile karar verilebilmesi için bu kısmın ana taşınmazdan ifrazının (ayrılmasının) hukuken ve fennen mümkün olması gerekir. İfraz, bir parselin birden fazla parsele ayrılması işlemidir ve İmar Kanunu ile ilgili yönetmeliklerdeki koşullara (minimum parsel büyüklüğü, cephe uzunluğu vb.) tabidir. Eğer talep edilen kısım, imar mevzuatına göre ifraz edilemeyecek kadar küçükse veya şekli uygun değilse, mahkeme tescile karar veremez. Bu durumda davacı, ancak taşınmazın tamamının tescilini (eğer şartları varsa) isteyebilir veya tazminat talebinde bulunabilir. Mahkeme, bu hususu bilirkişiler (kadastro ve harita mühendisi) aracılığıyla araştırmak zorundadır.