HMK m. 388 uyarınca maddi anlamda kesin hüküm teşkil etmeyen çekişmesiz yargı kararına dayanılarak yapılan bir tescil işlemi, sonradan bu kararın değiştirilmesi veya iptal edilmesi halinde ne olur? Tapu siciline güven ilkesi bu durumda nasıl işler?

Çekişmesiz yargı kararı (örn. hatalı bir mirasçılık belgesi) sonradan değiştirilir veya iptal edilirse, bu karara dayanılarak yapılan tescil işlemi 'yolsuz tescil' haline gelir. Bu yolsuz tescilin, tescilin dayanağı olan hukuki sebebin ortadan kalkması nedeniyle düzeltilmesi gerekir. Bu tescile dayanarak hak kazanan ilk kişi (örn. hatalı mirasçılık belgesindeki mirasçı), bu hakkı kaybeder ve gerçek hak sahibi tapu iptal ve tescil davası açarak kaydı düzelttirebilir. Ancak, bu yolsuz tescile güvenerek 'iyiniyetli' bir üçüncü kişi bir ayni hak (örn. mülkiyet, ipotek) kazanmışsa, TMK m. 1023'teki 'tapu siciline güven ilkesi' gereği bu üçüncü kişinin kazanımı korunur. Bu durumda gerçek hak sahibi, hakkını kaybeder ve zararının tazmini için sadece yolsuz tescilin yapılmasına sebep olan kişiye karşı şahsi bir tazminat davası açabilir.