HMK m. 12'de düzenlenen taşınmazın aynına ilişkin davalardaki kesin yetki kuralı, taşınmazla ilgili her türlü davayı kapsar mı? Örneğin, bir taşınmazın kiralanmasına ilişkin sözleşmeden doğan bir alacak davası bu kurala tabi midir?

Hayır, kapsamaz. HMK m. 12'deki kesin yetki kuralı, sadece 'taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar' ile 'taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin' davaları kapsar. Örnek olarak tapu iptal ve tescil, müdahalenin men'i, önalım (şufa) hakkı, geçit hakkı davaları sayılabilir. Bir taşınmazın kiralanmasına ilişkin sözleşmeden doğan bir alacak davası (kira bedelinin tahsili gibi), taşınmazın aynına değil, taraflar arasındaki 'şahsi hakka' (sözleşmesel alacağa) ilişkindir. Bu tür davalarda HMK m. 12 uygulanmaz. Bunun yerine, genel yetki kuralı (HMK m. 6 - davalının yerleşim yeri) veya sözleşmeler için öngörülen özel yetki kuralı (HMK m. 10 - sözleşmenin ifa edileceği yer) uygulanır.