Kat mülkiyetine tabi bir yapıda, arsa payları belirlenmeden bağımsız bir bölüm üzerinde mülkiyet hakkı kurulabilir mi? Arsa payı ile bağımsız bölüm mülkiyeti arasındaki hukuki bağın niteliği nedir?

Hayır, kurulamaz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 3. maddesi uyarınca, kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerine tahsis edilen arsa payı ile birlikte kurulur ve bu paydan ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, başka bir hakla da kayıtlanamaz. Bu, arsa payı ile bağımsız bölüm mülkiyeti arasında 'ayrılmaz bir bütünlük' ve 'eşyaya bağlılık' ilişkisi olduğu anlamına gelir. Bağımsız bölümün mülkiyeti, ancak kendisine özgülenmiş arsa payı ile birlikte bir anlam ifade eder ve hukuki bir varlık kazanır. Arsa payı, kat malikinin ortak yerler üzerindeki mülkiyet ve kullanım hakkının da temelini oluşturur. Tapu sicilinde her bağımsız bölüm, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilir ve bu sayfada o bölüme tahsis edilen arsa payı da mutlaka belirtilir.