Kötü niyetli olduğu sabit olan bir malzeme sahibinin, başkasının arazisine yaptığı yapı nedeniyle TMK m. 723 uyarınca arsa malikinden talep edebileceği bedel nedir? Bu bedel, yapının objektif değeri midir, yoksa daha farklı bir ölçüt mü kullanılır?

Kötü niyetli malzeme sahibinin talep edebileceği bedel, yapının objektif değeri değildir. TMK m. 723, bu konuda iyiniyetli ve kötü niyetli malzeme sahibi arasında bir ayrım yapar. Eğer arsa maliki yapının kaldırılmasını talep etmiyorsa ve yapı kendi işine yarıyorsa, malzeme sahibine 'uygun bir tazminat' ödemekle yükümlüdür. Ancak Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına ve HGK'nın E: 2017/1759 sayılı kararına göre, malzeme sahibi kötü niyetli ise, bu 'uygun tazminat' en fazla 'malzemenin en az değeri' (asgari levazım bedeli) olabilir. Yani, kötü niyetli yapı sahibi, yaptığı binanın arsa değerine kattığı artıştan veya binanın objektif değerinden pay alamaz. Sadece, eğer yapı yıkılmazsa, arsa sahibinin sebepsiz zenginleşmemesi için, yapıda kullanılan malzemelerin en düşük, hurda değerine karşılık gelen bir bedeli talep edebilir. Arsa sahibi yapının yıkılmasını isterse, bu bedeli dahi talep edemez ve yıkım masraflarını karşılamak zorunda kalır.