Yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali davasında, tapu kaydı iyiniyetli olmayan bir üçüncü kişi adına ise, davacı tapu iptali ve tescil talebiyle birlikte terditli (kademeli) olarak tazminat da talep edebilir mi? Bu durumda açılan dava 'kısmi dava' olarak nitelendirilebilir mi?

Evet, terditli talepte bulunabilir. Davacı, öncelikli olarak taşınmazın kendi adına tescilini (aynen ifa), bunun herhangi bir nedenle (örneğin davanın ilerleyen aşamalarında taşınmazın kamulaştırılması veya iyiniyetli başka birine devredilmesi gibi) mümkün olmaması halinde ise taşınmazın rayiç bedelinin tazminat olarak ödenmesini talep edebilir. Bu, HMK m. 111'e uygun bir terditli davadır. Davanın 'kısmi dava' (HMK m. 109) olarak nitelendirilip nitelendirilemeyeceği ise tartışmalıdır. Tapu iptali ve tescil talebi, niteliği gereği bölünemez bir haktır ve kısmi olarak talep edilemez. Ancak, terditli talep olan tazminat, bir alacak hakkıdır ve bölünebilir niteliktedir. Ayboga.av.tr'deki makalede de belirtildiği gibi, tapu tescilinin mümkün olmaması halinde terditli olarak istenen tazminat talebi için, alacağın tamamı dava başında belirli değilse veya dava değerinin yüksekliği nedeniyle harç ödeme güçlüğü varsa, fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak kısmi dava açılması (tazminat yönünden) mümkün kabul edilmelidir.