Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik (TMK m. 713) nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davasında, davalı olarak kimler gösterilmelidir?

Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik nedeniyle tescil davasında, davanın niteliğine göre davalı taraf değişir. 1) Tapusuz Taşınmazlar: Eğer taşınmaz tapu sicilinde kayıtlı değilse veya maliki bilinmiyorsa, dava 'Hazine' ve 'ilgili kamu tüzel kişiliği' (belediye sınırları içinde belediye, dışında ise köy tüzel kişiliği) aleyhine açılır. 2) Maliki Tapuda Kayıtlı Ancak Belli Olmayan Taşınmazlar: Eğer tapuda bir malik kaydı var ancak bu kişinin kim olduğu anlaşılamıyor veya 20 yıl önce ölmüş ya da gaipliğine karar verilmiş bir kimse ise, dava yine 'Hazine' aleyhine açılır, çünkü bu durumda mirasçı bırakmadan ölmüş sayılacağından Hazine yasal mirasçı konumundadır. Dava dilekçesinde, bu durumların somutlaştırılması ve ilgili kurumların doğru hasım olarak gösterilmesi, davanın usulden reddedilmemesi için kritik öneme sahiptir.