Bir vekilin, vekalet görevini kötüye kullanarak, vekil edenin taşınmazını piyasa değerinin çok altında bir bedelle üçüncü bir kişiye satması durumunda, vekil edenin bu üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açabilmesi hangi şarta bağlıdır? Üçüncü kişinin 'iyiniyetli' olması durumunda vekil edenin başvurabileceği hukuki yol nedir?

Vekil edenin, taşınmazı devralan üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açabilmesi, o üçüncü kişinin 'kötü niyetli' olmasına bağlıdır. Yani, üçüncü kişinin, vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını bilmesi veya bilebilecek durumda olması gerekir. Eğer üçüncü kişi, vekil ile el ve işbirliği içinde vekil edeni zarara uğratma kastıyla hareket etmişse veya satış bedelinin piyasa değerinden aşırı düşük olması gibi bariz bir durumdan dolayı vekilin görevini kötüye kullandığını anlaması gerekiyorsa, kötü niyetli kabul edilir ve aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davası kabul edilir. Ancak, TMK m. 1023 uyarınca, eğer üçüncü kişi 'iyiniyetli' ise, yani vekilin görevini kötüye kullandığını bilmiyor ve bilmesi de gerekmiyorsa, onun tapu siciline güvenerek yaptığı bu kazanım korunur. Bu durumda, vekil eden üçüncü kişiye karşı dava açamaz. Vekil edenin başvurabileceği tek hukuki yol, vekalet sözleşmesine aykırı davranan ve kendisine zarar veren vekile karşı bir tazminat davası açmaktır.