Yolsuz bir tescile dayanan tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibi adına tescili amacıyla açılan 'tapu iptal ve tescil' davasında görevli ve yetkili mahkeme neresidir? Bu davada zamanaşımı veya hak düşürücü süreler, davanın sebebine göre nasıl farklılık gösterir?

Tapu iptal ve tescil davası, taşınmazın mülkiyetine (aynına) ilişkin bir dava olduğundan, HMK m. 12 uyarınca 'taşınmazın bulunduğu yer' mahkemesi kesin yetkilidir. Davacı veya davalının ikametgahı yetkiyi belirlemez. Görevli mahkeme ise genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesidir. Davada zamanaşımı veya hak düşürücü süreler, davanın dayandığı hukuki sebebe göre değişir: - Yolsuz Tescil (TMK m. 1025): Yolsuz tescil iddiasına dayalı tapu iptal ve tescil davası herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Ayni hak devam ettiği sürece her zaman açılabilir. - Muris Muvazaası: Bu davada da herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süre yoktur. - Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Vekil edenin vekile karşı açacağı dava, sözleşmesel ilişkiye dayandığı için genel zamanaşımı olan 10 yıllık süreye tabidir. Ancak kötü niyetli üçüncü kişiye karşı açılan dava, yolsuz tescil esasına dayandığından süreye tabi değildir. - Kadastro Tespitine İtiraz: Kadastro Kanunu m. 12/3'e göre, kadastro tutanaklarının kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde açılmalıdır.