Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki temel farkları; kuruluş amacı, hukuki niteliği ve kurulabileceği yapının durumu açısından karşılaştırınız.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki temel farklar şunlardır: 1) Yapının Durumu: Kat mülkiyeti, yalnızca tamamlanmış bir yapı üzerinde kurulabilir. Kat irtifakı ise, henüz inşaatına başlanmamış veya inşaatı devam eden, tamamlanmamış bir yapı üzerinde ileride kat mülkiyetine geçmek amacıyla kurulur. 2) Hukuki Nitelik ve Amaç: Kat mülkiyeti, tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan, arsa payı ile bağlantılı, bağımsız ve özel bir mülkiyet hakkıdır. Kat irtifakı ise, bir mülkiyet hakkı olmayıp, arsa maliklerine veya paydaşlarına, yapılacak veya yapılmakta olan yapı üzerinde ileride sahip olacakları bağımsız bölümlere ilişkin arsa payı tahsis eden ve karşılıklı olarak inşaatın yapılması borcunu yükleyen, eşyaya bağlı bir haktır. Amacı, inşaat sürecinde hak sahipliğini güvence altına almaktır. 3) Sonuç: Kat irtifakı, yapı tamamlanıp iskan (yapı kullanım izin belgesi) alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyeti ise nihai bir ayni haktır.