Kat malikleri kurulunun, ana gayrimenkulün yönetimiyle ilgili uyuşmazlıkları çözme yetkisi KMK m. 32/3'te düzenlenmiştir. Bu hükmün günümüzdeki uygulanabilirliğini ve Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını, uyuşmazlıkların çözümünde alternatif yollarla (idari yol, tahkim) birlikte değerlendiriniz.

KMK m. 32/3, kat malikleri arasında yönetimden kaynaklanan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözüleceğini belirtir. Bu hüküm, uyuşmazlıkların öncelikle yapı içinde çözülmesini amaçlar. Ancak, Yargıtay son kararlarında, birçok uyuşmazlık için dava açmadan önce kat malikleri kuruluna başvurma zorunluluğunu aramamaktadır. Bu durum, hükmün etkinliğini azaltmıştır. Alternatif yollar olarak; 1) İdari Yol: Taşınmaz zilyetliğine tecavüz veya müdahale niteliğindeki uyuşmazlıklar için 3091 sayılı Kanun uyarınca valilik veya kaymakamlığa başvurulabilir. 2) Tahkim: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kat mülkiyetinden kaynaklı uyuşmazlıkların tarafların iradesine bağlı olmayan uyuşmazlıklar olduğu gerekçesiyle tahkimde çözümlenmesini yasaklayan bir karar vermiştir. Ancak makalede, kanun koyucunun iradesinin (KMK m. 32/3) maliklerin kendi aralarında çözüm bulması yönünde olduğu, bu nedenle tahkimin de bir çözüm yolu olabilmesi gerektiği savunulmaktadır.