Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) göre kat mülkiyetinin sona erme sebeplerinden 'Ana Yapının Harap Olması' durumunu açıklayınız. Ana yapının tamamen harap olması ile kısmen harap olması arasındaki hukuki sonuç farkları nelerdir?

Ana yapının harap olması, KMK m. 47'de düzenlenen bir kat mülkiyeti sona erme sebebidir. Tamamen harap olma ile kısmen harap olma arasında önemli hukuki farklar bulunur. 1) Ana Yapının Tamamen Harap Olması: Bu durumda kat mülkiyeti kendiliğinden sona erer (KMK m. 47/1). Kat mülkiyeti kütüğü kapatılır ve taşınmaz, arsa olarak yeniden kütüğe kaydedilir. Eski kat malikleri, bu arsa üzerinde arsa payları oranında paylı (müşterek) malik olurlar. 2) Ana Yapının Kısmen Harap Olması: Bu durumda kat mülkiyeti sona ermez. Harap olan bağımsız bölümün maliki, 2 yıl içinde bölümünü yeniden yaptırabilir. Yaptırmazsa, diğer kat malikleri mahkemeye başvurarak, harap olan bölüme bağlı arsa payının değerini ödeyerek kendilerine devrini isteyebilirler. Bu durumda dahi kat mülkiyeti devam eder. Kat mülkiyeti ancak, birden çok bölümün harap olduğu ve yapımının birbirine bağlı olduğu durumlarda, maliklerin kanunda belirtilen bildirim ve yapım yükümlülüklerini yerine getirmemesi sonucu kanunen sona erebilir (KMK m. 47/III, IV).