Bir kimsenin kendi malzemesi ile başkasının tapulu taşınmazına yapı yapması durumunda, TMK Madde 724 uyarınca malzeme sahibinin tescil talebinde bulunabilmesi için gereken kümülatif (bir arada bulunması gereken) şartlar nelerdir? 'İyiniyet' koşulu bu bağlamda nasıl yorumlanmalıdır?

TMK Madde 724'e göre malzeme sahibinin tescil talebinde bulunabilmesi için üç kümülatif şartın varlığı gerekir: 1) Malzeme sahibinin iyiniyetli olması, 2) Yapı kıymetinin, arazinin değerinden açıkça fazla olması, 3) Yapıyı yapanın (malzeme sahibinin), taşınmaz malikine uygun bir bedel ödemesi. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun E: 2017/1759, K: 2018/466 sayılı kararında da vurgulandığı üzere, 'iyiniyet' buradaki en önemli koşuldur ve TMK m. 3 anlamında sübjektif iyiniyettir. Bu, malzeme sahibinin, el attığı taşınmazın başkasının mülkü olduğunu bilmemesi veya bilmesi gereken durumu tüm dikkat ve özene rağmen bilebilecek durumda olmaması anlamına gelir. İyiniyetin, inşaatın başladığı andan tamamlandığı ana kadar devam etmesi gerekir. Mahkeme, iyiniyetin varlığını re'sen (kendiliğinden) araştırmakla yükümlüdür. Örneğin, hakkında tapu iptal davası açıldığını bilen veya tapu kaydına ihtiyati tedbir konulduktan sonra inşaata başlayan kişinin iyiniyetli olduğundan söz edilemez.