Bir apartmanın bodrum katı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 'ortak yer' olarak kabul edilmektedir. Kat maliklerinden biri, bu ortak alanı kendi özel deposu olarak kullanmaya başlamıştır. Diğer kat malikleri bu duruma nasıl müdahale edebilir? Açılacak davanın hukuki niteliği, görevli ve yetkili mahkemesi ne olacaktır?

Diğer kat malikleri, ortak alana yapılan bu haksız müdahaleye karşı, KMK m. 33 uyarınca 'hakimin müdahalesini' isteyebilirler. Açılacak davanın hukuki niteliği, 'müdahalenin önlenmesi (men'i)' ve 'eski hale getirme (kal)' davasıdır. Bu davada, davacı kat malikleri, davalı kat malikinin ortak alandaki işgaline son verilmesini ve alanı boşaltarak eski haline getirmesini talep ederler. Görevli mahkeme, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan tüm uyuşmazlıklarda olduğu gibi, 'Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme ise, taşınmazın aynına ilişkin bir uyuşmazlık söz konusu olduğu için, HMK m. 12 uyarınca 'anataşınmazın bulunduğu yer' mahkemesidir. Dava açmadan önce, kat malikleri kurulu kararı almak zorunlu değildir, ancak yöneticinin veya kat maliklerinden birinin dava açma hakkı vardır.