Tapu iptali ve tescil davası devam ederken, davalı olan tapu maliki taşınmazı iyi niyetli bir üçüncü kişiye satarsa, davacının hakları nasıl korunur? Davacının, bu satışı engellemek için alabileceği en etkili hukuki tedbir nedir ve bu tedbirin talep edilmemesinin sonuçları ne olur?

Dava devam ederken taşınmaz iyi niyetli bir üçüncü kişiye satılırsa, TMK m. 1023 uyarınca bu üçüncü kişinin kazanımı korunur. Yani, davacı davayı kazansa bile, artık tapuyu iyi niyetli üçüncü kişiden geri alamaz. Bu durumda davacının tapu iptal ve tescil talebi, HMK m. 125 uyarınca tazminat talebine dönüşür ve davacı, taşınmazın değeri kadar tazminatı, taşınmazı kötü niyetle devreden eski davalıdan talep edebilir. Davacının bu satışı engellemek için alabileceği en etkili hukuki tedbir, dava dilekçesinde mahkemeden 'ihtiyati tedbir' kararı verilmesini talep etmektir. Mahkeme, davacının iddialarını haklı gösteren delillerin varlığı halinde, dava konusu taşınmazın tapu kaydına, 'üçüncü kişilere devrinin önlenmesi' yönünde bir ihtiyati tedbir şerhi konulmasına karar verebilir. Bu tedbirin talep edilmemesinin veya mahkemece reddedilmesinin sonucu, yukarıda açıklandığı gibi, dava sırasında taşınmazın iyi niyetli bir üçüncü kişiye satılması halinde davacının ayni hakkını (mülkiyet hakkını) kaybetmesi ve talebinin tazminata dönüşmesi riskidir. Bu nedenle tapu iptali davalarında ihtiyati tedbir talebi hayati öneme sahiptir.