Bir apartmanda, kat maliklerinden biri, diğer maliklerin ön alım (şufa) hakkı olup olmadığını dikkate almaksızın bağımsız bölümünü üçüncü bir kişiye satmıştır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, diğer kat maliklerinin bu satışa karşı yasal bir ön alım hakkı var mıdır? Cevabınızı paylı mülkiyetteki ön alım hakkı (TMK m. 732) ile karşılaştırarak açıklayınız.

Hayır, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre diğer kat maliklerinin yasal bir ön alım hakkı yoktur. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde kurulan 'bağımsız' bir mülkiyet hakkıdır. Her kat maliki, kendi bağımsız bölümü üzerinde tam bir tasarruf yetkisine sahiptir ve onu dilediği kişiye, diğer maliklerin onayını veya iznini almaksızın satabilir. Bu durum, paylı mülkiyetten (müşterek mülkiyet) temel bir farktır. Paylı mülkiyette, paydaşlardan biri kendi payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşların TMK m. 732 uyarınca bu payı aynı koşullarla satın alma önceliği (yasal ön alım hakkı) vardır. Bu hakkın amacı, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girmesini önlemek ve paylı mülkiyetin bütünlüğünü korumaktır. Kat mülkiyetinde ise her birim bağımsız olduğu için, bu tür bir korumaya ihtiyaç duyulmamıştır. Kat maliklerinin ortak olduğu tek yer anataşınmazın 'ortak yerleri'dir (çatı, merdiven, asansör vb.) ve bu ortak yerlerdeki arsa payları, bağımsız bölümden ayrı olarak devredilemez.