Kat Mülkiyeti Kanunu m. 32/3, kat malikleri arasında çıkan uyuşmazlıkların 'kat malikleri kurulunca çözüleceğini ve karara bağlanacağını' belirtmektedir. Bu hükme rağmen, bir kat maliki, uyuşmazlığı önce kat malikleri kuruluna götürmeden doğrudan mahkemede dava açabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki güncel yaklaşımı nasıldır?

Evet, açabilir. Her ne kadar KMK m. 32/3, uyuşmazlıkların öncelikle kat malikleri kurulunda çözüleceğini belirtse de, Yargıtay'ın son ve yerleşik kararlarına göre, dava açmadan önce kat malikleri kuruluna başvurmak bir 'dava şartı' değildir. Yargıtay, bu hükmü, kat maliklerine bir çözüm yolu sunan ancak mahkemeye başvurma hakkını engellemeyen bir düzenleme olarak yorumlamaktadır. Anayasa'nın 36. maddesi ile güvence altına alınan 'hak arama hürriyeti'nin, böyle bir ön koşula bağlanamayacağı kabul edilmektedir. Dolayısıyla, bir kat maliki, diğer bir kat malikiyle veya yöneticiyle yaşadığı bir uyuşmazlık nedeniyle, konuyu kat malikleri kuruluna hiç getirmeden doğrudan yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Mahkeme, 'önce kurula başvurulmadığı' gerekçesiyle davayı usulden reddedemez. Ancak, uyuşmazlığın niteliği gereği (örneğin, ortak giderlere ilişkin bir karar alınması gerekiyorsa), mahkeme yargılama sırasında tarafları bu yönde bir karar almaya teşvik edebilir veya alınmış kurul kararlarını delil olarak değerlendirir.