Yatırım yoluyla istisnai olarak Türk vatandaşlığı kazanımında, 'en az 400.000 Amerikan Doları değerinde taşınmaz satın alma' şartı ile 'noterde düzenlenmiş sözleşme ile taşınmaz satış vaadi' şartı arasındaki temel fark nedir? Her iki durumda da aranan 'üç yıl satılmama/devredilmeme' taahhüdü nasıl ve nerede tesis edilir?

İki şart arasındaki temel fark, mülkiyetin devir anı ve hukuki güvencenin niteliğidir. 1) Taşınmaz Satın Alma: Bu yolda, yabancı, mülkiyeti kendisine ait bir taşınmazı tapuda devralır. Yani, tapu sicilinde malik olarak tescil edilir. Mülkiyet hakkı derhal kazanılır. 2) Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Bu yolda ise, henüz mülkiyet devri gerçekleşmemiştir. Yabancı, bir taşınmazı gelecekte satın alacağına dair, satıcı ile noterde resmi bir sözleşme yapar. Bu sözleşme, kişisel bir borç ilişkisi doğurur, mülkiyeti geçirmez. Ancak bu yolun vatandaşlık için geçerli olabilmesi için, en az 400.000 USD'lik bedelin 'peşin' olarak yatırılmış olması şarttır. Her iki durumda da aranan 'üç yıl satmama/devredilmeme' taahhüdü, tapu siciline şerh edilerek tesis edilir. Taşınmaz satın alındığında, tapu devri sırasında tapu kütüğünün beyanlar hanesine 'Bu taşınmazın 3 yıl süreyle satılmayacağı' şerhi konulur. Satış vaadi sözleşmesinde ise, noterde yapılan sözleşme tapu siciline şerh edilirken, bu şerhe ek olarak '3 yıl süreyle devir ve terkin yapılmayacağı' taahhüdü de eklenir. Bu şerhler, hem devleti hem de yatırımcıyı güvence altına alır.