'Yolsuz tescil' kavramını TMK m. 1024/2 çerçevesinde açıklayınız. Bir tapu tescilinin 'yolsuz' sayılması için tescil işlemini yapan memurun veya tescil lehtarının kötü niyetli olması şart mıdır? Hukuki ehliyetsizlik (örneğin akıl hastalığı) nedeniyle yapılan bir satışa dayalı tescil yolsuz tescil midir?

TMK m. 1024/2'ye göre yolsuz tescil, 'bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil'dir. Kısacası, tapu sicilindeki kaydın, gerçek hukuki durumla (maddi hukukla) uyuşmamasıdır. Bir tescilin yolsuz sayılması için işlemi yapan memurun veya tescil lehtarının kötü niyetli olması şart değildir. Önemli olan, tescilin dayandığı hukuki sebebin geçersiz veya hiç mevcut olmamasıdır. Yolsuzluk, kasıtlı eylemlerden kaynaklanabileceği gibi, hata, ehliyetsizlik veya şekil eksikliği gibi durumlardan da kaynaklanabilir. Evet, hukuki ehliyetsizliğe dayalı tescil, yolsuz tescilin tipik bir örneğidir. Fiil ehliyeti olmayan (örneğin, tam ehliyetsiz sayılan bir akıl hastası) bir kişinin yaptığı satış sözleşmesi, TMK uyarınca kesin hükümsüzdür. Bu hükümsüz sözleşmeye dayanılarak tapuda yapılan tescil, 'bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayandığı' için baştan itibaren yolsuzdur. Bu durumda, gerçek hak sahibi (veya yasal temsilcisi), bu yolsuz tescilin iptali için süreye tabi olmaksızın tapu iptali ve tescil davası açabilir.