Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, anataşınmazın tamamının tek bir kişinin mülkiyetinde toplanması, kat mülkiyetini kendiliğinden sona erdirir mi? Sona erme için hangi hukuki işlem gereklidir? Bu durumu, 'birleşme (intikal)' yoluyla sınırlı ayni hakların (örneğin irtifak hakkı) sona ermesiyle karşılaştırınız.

Hayır, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m. 46/1 uyarınca, anataşınmazdaki bütün bağımsız bölümlerin tek bir kişinin mülkiyetinde toplanması kat mülkiyetini kendiliğinden sona erdirmez. Kat mülkiyetinin sona ermesi için, tüm bağımsız bölümlerin maliki olan bu kişinin, tapu müdürlüğüne yazılı bir talepte bulunarak kat mülkiyeti kütüğündeki sicil kaydının silinmesini ve taşınmazın adi mülkiyet (tek malik) olarak tescilini istemesi gerekir. Bu, iradi bir işlemdir. Bu durum, 'birleşme' yoluyla sınırlı ayni hakların sona ermesinden farklıdır. TMK'ya göre, alacaklı ve borçlu veya malik ve sınırlı ayni hak sahibi sıfatları aynı kişide birleştiğinde, kural olarak alacak veya sınırlı ayni hak kendiliğinden sona erer. Örneğin, lehine irtifak hakkı kurulan kişi, yüklü taşınmazın mülkiyetini de iktisap ederse, irtifak hakkı genellikle kendiliğinden sona erer. Oysa kat mülkiyetinde, malik sıfatının birleşmesi tek başına hukuki statüyü değiştirmez; malikin ayrıca bir terkin talebinde bulunması şarttır. Bunun sebebi, malikin gelecekte bağımsız bölümleri tekrar ayrı ayrı satma niyetinde olabilmesi ve kat mülkiyeti rejimini devam ettirmek istemesidir.