Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak nasıl olur?

TMK Madde 705'e göre, taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kural olarak tapu kütüğüne 'tescil' ile olur. Ancak miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma gibi hâllerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Fakat bu durumlarda dahi malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. (4721 sayılı Kanun, Madde 705)