Depremde yıkılan binanın müteahhidi ile yapı malikinin (arsa sahibinin) cezai sorumlulukları arasında ne gibi farklar vardır? Yapı malikinin sorumluluğu hangi durumlarda gündeme gelebilir?

Asli sorumluluk kural olarak müteahhittedir. Müteahhit, binayı fen ve sanat kurallarına, imar mevzuatına ve projeye uygun olarak inşa etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe aykırı davranışı (eksik malzeme, hatalı işçilik vb.) doğrudan cezai sorumluluğunu doğurur. Yapı malikinin (arsa sahibi) sorumluluğu ise daha istisnadır. Yapı malikinin cezai sorumluluğu; müteahhidin mevzuata aykırı eylemlerine bilerek iştirak etmesi (örneğin, daha az demir kullanmasını talep etmesi), inşaat sürecini hiç denetlememesi, projeye aykırı özel taleplerde bulunması (örneğin, sonradan kaçak kat çıkması) veya bariz ve gözle görülür kusurları bilerek binayı teslim alması gibi durumlarda, 'taksirli' davranışından dolayı gündeme gelebilir. Ancak ispatı müteahhidin sorumluluğuna göre daha zordur.