Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse, vaat alacaklısı bu hakkını taşınmazı sonradan devralan üçüncü kişiye karşı ileri sürebilir mi?

Kural olarak ileri süremez. Şerh edilmemiş satış vaadi sözleşmesi, sadece tarafları arasında (nispi) etki doğuran kişisel bir hak verir. Üçüncü kişilere karşı ileri sürülemez. Ancak bunun bir istisnası vardır: Eğer üçüncü kişi, taşınmazı devrederken satış vaadi sözleşmesinin varlığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa (kötü niyetli ise), vaat alacaklısı TMK m. 2 (dürüstlük kuralı) ve hakkın kötüye kullanılması yasağına dayanarak bu üçüncü kişiye karşı da tapu iptali ve tescil davası açabilir.