Bir hile iddiasına dayalı tapu iptali ve tescil davasında, TBK m. 39'da (eski BK m. 31) öngörülen bir yıllık hak düşürücü sürenin başlangıç tarihi nedir? Davacının, aynı olayla ilgili Cumhuriyet Başsavcılığı'na şikayette bulunduğu tarih, bu sürenin başlangıcı olarak kabul edilebilir mi?

Hileye dayalı iptal hakkı için öngörülen bir yıllık hak düşürücü sürenin başlangıcı, aldatılan tarafın 'hileyi öğrendiği' tarihtir. Bu öğrenme, sübjektif bir olgudur ve her somut olayda ayrı ayrı değerlendirilir. Metindeki Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2016/7737 E. sayılı kararında, davacının aynı olaylarla ilgili olarak Cumhuriyet Başsavcılığı'na şikayette bulunduğu tarih, onun hileyi öğrendiği tarih olarak kabul edilmiştir. Çünkü bir olay hakkında savcılığa suç duyurusunda bulunmak, o kişinin olaydaki hileli durumu fark ettiğine ve anladığına dair güçlü bir karinedir. Davalılar, davacının hileyi daha önce öğrendiğini iddia ediyorlarsa, bu iddialarını ispatlamakla yükümlüdürler. Aksi takdirde, şikayet tarihi öğrenme tarihi olarak esas alınır ve bir yıllık süre bu tarihten itibaren işlemeye başlar. (Bkz: TBK m. 39, Yargıtay 1. HD, E: 2016/7737, K: 2018/11507)