Bir noter tarafından 'onaylama' şeklinde değil de 're'sen düzenleme' şeklinde yapılması gereken bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, tarafların hazırladığı metnin noter tarafından sadece onaylanması suretiyle yapılmışsa geçerli midir? Bu durumda 'tahvil' (dönüştürme) ilkesi uygulanabilir mi?

Noterlik Kanunu gereği taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noterin bizzat düzenlemesi gereken (re'sen düzenleme) resmi bir senettir. Tarafların kendi aralarında hazırlayıp notere sadece imza onayı yaptırdıkları bir belge, bu geçerlilik şartını sağlamadığı için kural olarak 'kesin hükümsüzdür'. Ancak metindeki açıklamaya göre, bu durumda 'tahvil' (dönüştürme) ilkesi devreye girebilir. Eğer tarafların, sözleşmenin geçersiz olduğunu bilselerdi, geçerli olacak başka bir sözleşmeyi (örneğin adi yazılı bir ön sözleşme veya farklı bir taahhüt) yapacakları yönünde farazi bir iradeleri olduğu kabul edilebiliyorsa, mahkeme bu geçersiz resmi senedi, geçerli olan diğer sözleşme türüne dönüştürerek hukuki bir sonuç bağlayabilir. Ancak bu, istisnai bir durumdur ve her somut olayda tarafların iradesinin titizlikle yorumlanmasını gerektirir. (Bkz: Noterlik Kanunu m. 60, 89, kadimhukuk.com.tr/.../tasinmaz-satis-vaadi-sozlesmesi/, 'Noterlerin düzenledikleri' paragrafı)